Resolución de Problemas con Posterioridad a la Subasta

En el presente curso, con base en la jurisprudencia y en las resoluciones de la DGSJFP, se analizan las cuestiones problemáticas que se plantean después de una subasta judicial en relación a la cancelación de cargas, inscripción del decreto de adjudicación en el Registro, reparto del sobrante y terceros ocupantes.

El objetivo del curso es solventar los problemas prácticos que surgen con posterioridad a la subasta en relación a la cancelación de cargas, inscripción del decreto de adjudicación en el Registro, reparto del sobrante y terceros ocupantes. Todo ello teniendo en cuenta las reformas introducidas por la ley orgánica de medidas en materia de eficiencia del servicio público de justicia.

I.- Cancelación de cargas

1.- ¿Qué deficiencia legal puede ocasionar que en la ejecución ordinaria el rematante deba
subrogarse en gravámenes anteriores que creía menores o extinguidos?
2.- ¿Qué cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no se cancelan?
3.-¿Dado que el rematante o adjudicatario se subroga en las cargas anteriores que figuran
en el Registro asume las deudas que estas garantizan?

4.- Cargas registrales de dudosa cancelación

5.- Cargas que no constan en el Registro que asume el rematante o adjudicatario

II.- Casos en que resulta conflictivo si se puede inscribir el decreto de adjudicación en el Registro

1.- ¿Se puede inscribir el decreto de adjudicación si el ejecutante no figura como acreedor
en el Registro al haberse producido una cesión del crédito?¿qué diferencias existen entre la
ejecución ordinaria y la hipotecaria?
2.- ¿Se puede inscribir el decreto de adjudicación cuando las costas exigidas al deudor
exceden del 5% por haber sumado el IVA?
3.- ¿Qué restricciones se han eliminado, en caso de subasta desierta, que impedían el acceso
al Registro del decreto de adjudicación en ciertos casos?
4.- ¿En qué supuestos, estando el ejecutado declarado en concurso, se puede subastar un
inmueble de su propiedad e inscribir el decreto de adjudicación sin problemas?

III.- Pago del sobrante

1.- ¿Cuándo el ejecutante no puede cobrar todo lo que se le adeuda a pesar de haber
sobrante en una ejecución ordinaria?
2.- ¿Qué problema se plantea si en una ejecución ordinaria un acreedor posterior se ha
subrogado en la posición del ejecutante?
3- ¿A quién se paga antes el sobrante a los acreedores que constan en el Registro con
posterioridad o a los embargantes del sobrante?
4.-¿Qué peculiaridad existe en el pago del sobrante si se hubiera subastado un bien
reintegrado a la ejecución después de estimar una acción rescisoria en fraude de acreedores?
5.- ¿Qué problemas surgen en la entrega del sobrante en la ejecución hipotecaria?

IV.- Terceros ocupantes

1.- Arrendatarios
2.- Titular de un derecho de uso atribuido en un proceso matrimonial

V.- Adquisición de un bien que no pertenece al ejecutado

VI.- Nulidad de la subasta o del procedimiento hipotecario: efectos sobre el rematante y el cesionario de remate
VII.- Sobreseimiento de la ejecución, por abusividad de una cláusula que fundamenta la ejecución, después de la subasta y antes del lanzamiento